Преди да отговорим на този въпрос ще посочим, че в западна и централна Европа е практика ипотечните кредити да се теглят с фиксирана лихва за 5, 10 и 15 години. В нашата страна поради различни причини, макар и да има банки, които предлагат подобна възможност, купувачите на жилище с кредит рядко използват тази опция и основно се теглят кредити с плаваща лихва. Ниската цена и свободата, която дават ги правят предпочитани, особено при добре функциониращ пазар и висока конкуренция между банките за отпускане на жилищни кредити.
От друга страна обаче, кредит с фиксирана лихва дава повече спокойствие и реална възможност да се планира в дългосрочен план един никак не малък разход. Всичко се свежда до каква допълнителна цена сме готови да платим, като един вид застраховка на месечната си вноска. С фиксираните лихви, банка и клиент споделят риска от неизвестността на нивата на лихвените проценти в дългосрочен план – клиентът днес плаща повече, но при покачване на лихвените проценти той ще запази размера на вноската си, а банката ще получава по-малко лихви.
Недостатъкът на кредитите с фиксирана лихва е, че относително Ви „блокират“ в избраната от Вас банка докато изтече срокът на фиксирания период. Ако решите да погасявате предсрочно (цялостно или частично) или да рефинансирате кредита си в друга банка, ще трябва да платите такса, независимо че са минали 12 месеца от изтеглянето на кредита, когато по закон отпада таксата при кредитите с плаващ лихвен процент.
В контекста на рекордно висока инфлация, фактът че в много страни като Полша, Чехия, Унгария, Румъния, Швейцария, САЩ и други лихвите по ипотечните кредити започнаха да се покачват в опит да се овладее поскъпването на цените на имотите, ние от musketari.bg препоръчваме, ако Ви предстои теглене на жилищен кредит, да проучите и възможностите за продукт с фиксиран лихвен процент. Няма универсално решение за всеки. Всичко се свежда до конкретните Ви нужди и хоризонти, за това един предварителен разговор с кредитен или банков експерт само може да Ви помогне да вземете най-правилното за Вас решение.
