Темата за цените на имотите е много широка и вълнува много участници на пазара на недвижимите имоти – купувачи, продавачи, наематели, наемодатели, строители, брокери, банки и т.н. Ние от musketari.bg ще дадем нашата гледна точка, пречупена през цените на банковите кредити.
След като пандемията не успя да повлияе негативно на пазара, а дори напротив – увеличи както цените, така и търсенето на имотите (в следствие на редица финансови, икономически и политически мерки, които бяха взети) – сега войната в Украйна подлага под допълнителен натиск пазара. Няма да се впускаме в анализ на липсата на доставки на основни суровини и материали свързани със строителството, спекулативното или не завишаване на цените и др. В епицентъра на нашия анализ стои инфлацията и политиката на банките по отношение на цената на кредита.
Макар и доста простичко казано, колкото по-ниска е цената на кредита и по-достъпно от към рискови параметри е банковото финансиране, толкова повече нараства търсенето от купувачи на имоти. Също така, в следствие на високата инфлация, много хора избират да инвестират парите си в недвижими имоти, включително и да теглят кредити, поради ниските ипотечни лихви. Това допълнително оскъпява пазара и вече има купувачи, които просто не могат да си позволят да си купят имот или поне не без редица компромиси. Всеобщото очакване на участниците на финансовите пазари е, че към края на годината, ако не и по-рано, ЕЦБ (Европейската Централна Банка) и впоследствие повечето търговски банки в ЕС, ще преминат към увеличение на основните лихви, в опит да се противопоставят на високата инфлация. Колко агресивно ще се случи това и кога точно предстои да видим. Резултатът от това би бил естествено охлаждане на пазара на кредитите, поради по-високата им цена и завишени рискови параметри, а от там и нормализиране на търсенето и покупката на имот с кредит. И това не е никак лошо, тъй като би довело в средносрочен план до понижение на цените – процес, който сме наблюдавали неведнъж назад във времето.
Ако ви предстои да изтеглите кредит за покупка на имот или вече имате такъв, препоръчваме ви да сте по-консервативни във финансовите си разчети. Не трябва да се забравя, че на пазара на имоти има инерция. Ефектите от тези евентуални мерки могат да бъдат усетени и до 12 месеца по-късно. Анализът, който следва да се прави е не каква е ситуацията в момента, а ако в бъдеще време тя се влоши – имате ли заделени средства, как ще се отрази на месечния ви бюджет една с 20-30% по-висока месечна вноска, ще трябва ли да търсите бърза продажба на имота или не и много други въпроси, които е добре да обсъдите с експерти предварително, за да сте максимално подготвени за всякакви сценарии.
