Колко собствени средства са необходими при покупка на имот „на зелено“?

Един от най-често задаваните въпроси е дали при покупка на имот „на зелено“ трябва да разполагате с цялата сума, защото банките обикновено финансират след Акт 14.

На практика подобни сделки почти никога не се случват по този начин.

В повечето случаи плащанията към строителя са разпределени на етапи. Обикновено първоначално се заплаща част от цената, а останалите суми се дължат при достигане на определени етапи от строителството – например Акт 14, Акт 15 и Акт 16.

Това означава, че още в началото не е необходимо да осигурите цялата стойност на имота. Освен че е по-лесно финансово, подобна схема намалява и риска за купувача, тъй като плащанията следват напредъка на строежа.

Когато сградата достигне Акт 14, вече могат да се използват възможностите за ипотечно финансиране. Именно тогава обикновено идва и по-голямото плащане към строителя.

Друг въпрос, който често възниква, е какво се случва, ако липсват средства дори за първата вноска.

И тук има различни решения. В някои случаи купувачите използват потребителски кредит като временен инструмент до момента, в който ипотечният кредит стане възможен. След отпускането му този кредит може да бъде погасен, така че да не остане като дългосрочно задължение.

Най-важното е схемата на финансиране да бъде планирана още преди подписването на предварителния договор. Размерът на необходимите собствени средства зависи от конкретния строител, начина на плащане и условията на банката, затова универсален отговор няма.

Една добре структурирана сделка често позволява покупката на имот „на зелено“ да се случи с много по-малко собствени средства, отколкото повечето хора очакват.