Струва ли си да купите имот „на зелено“?

Покупката на имот „на зелено“ все по-често влиза в плановете на хората, които търсят нов дом или следваща инвестиция. По-ранният етап обикновено означава по-добра цена, по-голям избор на жилища и повече време за планиране.

Този тип сделка обаче има различен ритъм от покупката на готов имот. Между подписването на договора и момента, в който ще можете да използвате жилището, може да мине значителен период. Затова решението трябва да е съобразено не само с бюджета, но и с това колко бързо ви е необходим имотът.

По-ранният етап често означава по-добра цена

Цената е една от основните причини купувачите да се насочват към ново строителство още в началото на проекта. В много случаи условията са по-добри, отколкото при покупка на същото жилище на по-късен етап.

Пазарът през последните години се промени. Ограниченото предлагане на качествени имоти на вторичния пазар повиши интереса към новото строителство, а в някои райони цените на жилищата в строеж вече са много близки до тези на готовите имоти.

Въпреки това ранната покупка може да даде достъп до по-добър избор на етаж, изложение, разпределение и конкретен тип жилище.

Това е добър вариант за хора, които не са притиснати от времето и могат да изчакат завършването на сградата.

Ако търсите имот, в който да се нанесете веднага, готовото жилище вероятно ще бъде по-практично. Ако обаче планирате следваща покупка, инвестиция или бъдещ дом и разполагате с достатъчно време, ранният етап може да предложи по-добри условия.

Подобна покупка често е подходяща и за хора, които вече имат жилище и не зависят от конкретен срок за нанасяне.

Какви особености има покупката на ново строителство?

При имот в строеж има период между договарянето и реалното ползване. През това време могат да настъпят промени в пазара, икономическата среда или сроковете по проекта.

Затова изборът на строител и инвеститор има голямо значение. Добре е да се проверят предишни обекти, собствеността на терена, разрешението за строеж, договорните срокове и условията за плащане.

Особено внимание заслужава предварителният договор. В него трябва ясно да са описани етапите на строителството, сроковете, плащанията, характеристиките на имота и условията при забавяне.

Финансират ли банките имоти „на зелено“?

Да, покупката на имот в строеж може да бъде финансирана с ипотечен кредит.

Процесът обаче е по-различен от този при готово жилище. Банките имат собствени изисквания към етапа на строителство, документите на проекта и начина, по който ще бъдат извършени плащанията.

При някои сделки част от цената трябва да бъде платена със собствени средства преди отпускането на кредита. При други финансирането се усвоява на етапи според напредъка на строителството.

Затова е добре възможностите за кредитиране да бъдат проверени още преди подписването на предварителен договор. Така ще знаете с какъв бюджет разполагате и каква част от покупката трябва да покриете със собствени средства.